突然發(fā)生的“5-12”汶川大地震讓人措手不及,除了每天關(guān)注救援進(jìn)展和盡微薄之力捐款祈福外,身在上海的我們似乎只能感覺深深的無奈。如果說天災(zāi)無法躲過,漫長(zhǎng)的人生中也會(huì)有很多突如其來的重大變化,那么未雨綢繆、平時(shí)點(diǎn)滴的積累和危難時(shí)刻自救的能力正是日常理財(cái)?shù)闹匾康摹?
長(zhǎng)期投資的工具有很多種,事實(shí)證明,最近幾年投資股票有賠有賺,賠多賺少;投資期貨更是讓大部分人血本無歸。除了購買國債可獲得比銀行存款略多的利息外,還有一個(gè)看似更穩(wěn)定的好方法,那就是投資房子。不僅在上海,在各地投資房子的人,這幾年幾乎都賺錢,而且賺得還不少。
這次四川地震后,有網(wǎng)友稱自己在四川的朋友本來買了六套房子,只付清兩套,其余四套是銀行按揭貸款,但地震后這六套房子均出現(xiàn)了損壞,有四套已經(jīng)被震塌,他從百萬富翁變成了名副其實(shí)的百萬“負(fù)翁”。銀行方面稱地震屬不可抗力,貸款不能免除。由此可見,買房子并不是萬無一失的。這也說明做投資理財(cái),合理的結(jié)構(gòu)比例很重要,除了一定比例的固定資產(chǎn),還要有足夠的流動(dòng)性資產(chǎn),即使有大的天災(zāi)人禍,這類資產(chǎn)也不會(huì)隨風(fēng)而逝。
除了考慮投資比例的因素,在目前市場(chǎng)租金水平下,全部資產(chǎn)投資到房產(chǎn)也是不合適的。從房子的租售比來看,當(dāng)前租售比很高。舉例來看,以一套上海中環(huán)和外環(huán)之間的房子為例,假設(shè)房?jī)r(jià)在每平米1.5萬元,150平方米,目前市場(chǎng)月租金約為4000元,這樣一算,這套房子租售比是47倍左右。也就是說,你需要花47年才能用租金收回房子的成本。
“租售比”是美國房產(chǎn)市場(chǎng)常用的指標(biāo),與股票的市盈率概念差不多,目前股市市盈率平均在25倍左右,相比房產(chǎn)價(jià)值就顯得高估了。當(dāng)然,股市市盈率在60倍的時(shí)候也并沒有馬上掉下來,同樣道理,不合理的租售比并不會(huì)立即下降,這都需要一個(gè)過程。盡管大部分人看到房?jī)r(jià)過高,但實(shí)際房?jī)r(jià),尤其是上海,最近的實(shí)際房?jī)r(jià)顯示并沒有下跌跡象,想要結(jié)婚或新定居上海的年輕人仍在不斷蜂擁入市。其實(shí)此時(shí)買房不如租房,因?yàn)樽饨鹕蠞q相當(dāng)緩慢,甚至有下跌趨勢(shì)。
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