開(kāi)發(fā)商借奧運(yùn)大甩賣(mài) 北京房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下降

    “救救我們?nèi)f年的業(yè)主！救救我們的房子！”同樣的戶型，同樣的房子，猛跌40萬(wàn)元，萬(wàn)年花城的業(yè)主近日在網(wǎng)上發(fā)出這樣的帖子。他們紛紛表達(dá)不滿，不少業(yè)主提出退房或要求賠償。

　　不只是萬(wàn)年花城，在京城，類(lèi)似這種降價(jià)現(xiàn)象正不斷出現(xiàn)，大量的樓盤(pán)借機(jī)奧運(yùn)開(kāi)始甩賣(mài)。
 
 
折扣從最初的9折、8折，打到7折，甚至達(dá)到6．6折。有的樓盤(pán)房屋總價(jià)降幅高達(dá)百萬(wàn)元。

　　降，還是不降？正當(dāng)人們對(duì)奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)走向密切關(guān)注之際，相當(dāng)一批開(kāi)發(fā)商已然沉不住氣，率先選擇了前者。

　　開(kāi)發(fā)商借奧運(yùn)大甩賣(mài)

　　“幾個(gè)月前以200萬(wàn)買(mǎi)的一套房子，現(xiàn)在價(jià)格跳水到了160萬(wàn)以下，炒股還沒(méi)讓我賠得這么慘，沒(méi)想到在自己買(mǎi)的房子上栽了跟頭。”8月12日，一位業(yè)主在萬(wàn)年花城的業(yè)主論壇里留言表示，“本以為買(mǎi)房會(huì)賺錢(qián)，沒(méi)想到買(mǎi)了萬(wàn)年花城（的房子）變成了賠錢(qián)。”

　　“40萬(wàn)啊，這都是在職場(chǎng)上拼搏了幾十年的心血錢(qián)！”上述業(yè)主說(shuō)，自己很想不通，并稱已經(jīng)無(wú)路可退，他同時(shí)號(hào)召業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，“要不開(kāi)發(fā)商送家具電器，要不退房！要原款退房！”

　　當(dāng)天，上述帖子就有了37000多次點(diǎn)擊量，關(guān)注或參與討論的業(yè)主也非常多，回復(fù)的帖子多得難以統(tǒng)計(jì)，同時(shí)有業(yè)主抱怨周邊交通和環(huán)境太差，房子漏水，墻體裂縫。

　　萬(wàn)年花城位于北京花鄉(xiāng)，占地82公頃，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，作為緊鄰北京西南三環(huán)的領(lǐng)袖大盤(pán)，近年來(lái)價(jià)格上漲迅猛，且一直堅(jiān)挺。該樓盤(pán)最初售價(jià)僅4500元／平方米，此前均價(jià)已達(dá)15000元／平方米。正是最近開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)，價(jià)格從15000元／平方米降到12000元／平方米，引起眾多業(yè)主的不滿。

　　種種跡象顯示，在與購(gòu)房者觀望行為博弈過(guò)程中，選擇扛價(jià)的開(kāi)發(fā)商正在減少。由于成交量大幅下降，今年開(kāi)發(fā)商普遍歉收，資金鏈告急，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入到了降價(jià)行列。

　　眼下，為吸引購(gòu)房者的目光，京城及周邊多個(gè)樓盤(pán)打出了慶祝中國(guó)代表團(tuán)奧運(yùn)奪金的旗號(hào)，紛紛推出特價(jià)房。“中國(guó)每產(chǎn)生1塊金牌，開(kāi)發(fā)商通過(guò)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布4套特價(jià)房，普遍低于市場(chǎng)價(jià)兩成……”在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，加入該項(xiàng)活動(dòng)的樓盤(pán)超過(guò)了20個(gè)。這些樓盤(pán)包括歐郡香水城、天鴻東潤(rùn)楓景、天鵝灣、東外公館、孔雀城、保利西山林語(yǔ)、納丹堡和橡樹(shù)灣等等。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查了解到，奧運(yùn)期間，促銷(xiāo)降價(jià)樓盤(pán)優(yōu)惠降價(jià)額度在幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元以至上百萬(wàn)元不等。如，清河新城一套建筑面積41．41平方米的房子，優(yōu)惠額為14萬(wàn)元；順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際，一套建筑面積146．27平方米的房子，優(yōu)惠75．69萬(wàn)元；瑞辰國(guó)際中心一建筑面積400多平方米的房子優(yōu)惠85萬(wàn)元；而在歐郡香水城，同樣一套400多平方米的房子，優(yōu)惠幅度則高達(dá)130多萬(wàn)元。

　　房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下降

　　“所謂的優(yōu)惠、特價(jià)房，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，實(shí)質(zhì)是變相降價(jià)。”業(yè)界資深分析師蔡金水在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，奧運(yùn)會(huì)后，北京房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降。

　　蔡金水認(rèn)為，之所以樓市出現(xiàn)降價(jià)特別是高達(dá)上百萬(wàn)元的跳水，究其原因主要有二：一是當(dāng)前樓市不景氣，開(kāi)發(fā)商若不選擇降價(jià)，銷(xiāo)售將更加困難，資金鏈將更加緊張；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)空間很大。“能跑就先跑，跑晚了資金可能就收不回來(lái)。”蔡金水說(shuō)。

　　汶川地震來(lái)時(shí)，“范跑跑”撇下學(xué)生先跑，結(jié)果雖然保住一命，但遭到了社會(huì)各界廣泛譴責(zé)。眼下，有的開(kāi)發(fā)商，比如上文提及的萬(wàn)年花城開(kāi)發(fā)商，就受到了來(lái)自業(yè)主的譴責(zé)，而更多的開(kāi)發(fā)商對(duì)同行做“范跑跑”保持緘默，或默默跟進(jìn)。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)這種行為則持歡迎的態(tài)度。有網(wǎng)友表示，確實(shí)替萬(wàn)年花城業(yè)主難過(guò)。“還好沒(méi)有買(mǎi)，不過(guò)還是希望房?jī)r(jià)再繼續(xù)下降！”這位網(wǎng)友稱。

　　如今，隨著樓市打折促銷(xiāo)愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度也越來(lái)越大。折扣從最初的9折、8折一路下探。北京合生橄欖季最近推出了3套特價(jià)房，7折出售。有統(tǒng)計(jì)顯示，京城八成樓盤(pán)在進(jìn)行促銷(xiāo)，打折力度在奧運(yùn)期間也有所加大。最近，打折最狠的是位于通州區(qū)的珠江國(guó)際城，其二期新洋坊推出的優(yōu)惠幅度，相當(dāng)于6．6折。

　　來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)顯示，截至2007年，北京人均住房使用面積已經(jīng)達(dá)到20．3平方米，建筑面積27平方米，現(xiàn)有存量住房520萬(wàn)套，約4億平方米。

　　蔡金水表示，今年北京市房屋竣工面積將達(dá)到3000多萬(wàn)平方米（不含經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房），從總量上來(lái)看，存量住房加上正在建設(shè)中的1億多平方米新增住房，基本能滿足1800萬(wàn)人口的住房需求，住房供求已經(jīng)接近平衡，考慮到過(guò)高的房?jī)r(jià)已將工薪階層拒之門(mén)外，北京樓市實(shí)際上已經(jīng)供大于求，因此，奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)下降是必然趨勢(shì)。

　　不過(guò)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市中心主任牛鳳瑞研究員認(rèn)為，北京樓市的供需基本面并未發(fā)生根本性的變化，從目前來(lái)看，北京奧運(yùn)會(huì)舉辦比較成功，這對(duì)提升北京的城市形象，促進(jìn)北京未來(lái)的發(fā)展將會(huì)起到不可低估的作用；更為主要的是，北京為舉辦奧運(yùn)投資了3000億元資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及環(huán)境治理，城市面貌和環(huán)境大為改善，北京將逐漸向東京、紐約等國(guó)際化大都市靠近，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)有升值空間。