東莞再劃383畝地給華為建房

　　繼松山湖南部濱湖區(qū)115畝地變成華為員工公寓建設(shè)用地后，松山湖金多港地區(qū)將再次劃出383畝用地作為華為終端總部等項目的配套居住區(qū)。昨日，市控規(guī)委員會審議并通過了這一規(guī)劃調(diào)整。除了再度劃地給華為建房之外，松山湖原專門引進(jìn)臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的臺科園，也將轉(zhuǎn)型為華為的研發(fā)聚落。

　　華為進(jìn)駐東莞之后，儼然成了當(dāng)?shù)卣掷锏?ldquo;香餑餑”，松山湖多次的控規(guī)調(diào)整就因為華為。昨日市控規(guī)委員會審議了13個項目，其中，松山湖的3個項目中兩個都跟華為有關(guān)。

　　華為增資項目用地需求大

　　今年1月，東莞市政府與華為公司簽訂了《華為增資項目投資協(xié)議》，項目投資總額不低于300億元，包括土地、基建、設(shè)備等固定資產(chǎn)投資。華為方面承諾自競得土地后第三年起，稅收貢獻(xiàn)工業(yè)用地不低于100萬元/畝/年，科研及其他用地不低于150萬元/畝/年。

　　記者了解到，增資項目用地包括了位于臺科園的約6000畝用地，用地性質(zhì)包括科研用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、教育用地、人才房用地等；還有約256畝用地位于松山湖南部火燒山片區(qū)，用地性質(zhì)為科研用地；以及分別位于松山湖金多港東片區(qū)實驗小學(xué)東側(cè)、北側(cè)、莞美學(xué)校以南的約383畝人才房用地、約16畝教育用地和60畝商業(yè)用地等。

　　值得一提的是，隨著華為企業(yè)發(fā)展重心逐步向松山湖遷移，產(chǎn)生了大量的購地需求。因華為公司的居住配套調(diào)整用地性質(zhì)，已不是第一次。今年5月，華為在松山湖可容納5000多人居住的員工公寓項目引起的規(guī)劃調(diào)整通過了審議。這一項目所在地塊就位于松山湖環(huán)湖路附近，與華為終端基地僅一路之隔。原控規(guī)為華為終端基地的交通配套項目用地，含生態(tài)綠地和研發(fā)用地。

　　華為進(jìn)駐東莞之后，市政府也是竭力為其做好各種服務(wù)。記者了解到，市政府要求市相關(guān)部門在研究軌道交通3號線新增支線線位方案時，要盡量避免影響383畝華為人才房地塊的開發(fā)建設(shè)，在技術(shù)可行的前提下要盡量滿足華為公司的訴求。

　　配套要適應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)生活需求

　　松山湖規(guī)劃部門昨日在會議上稱，松山湖南部地區(qū)由于引入華為終端總部項目、中集等重大項目，各項目的建設(shè)正有序推進(jìn)，為解決有關(guān)人才居住配套問題，根據(jù)測算，預(yù)計需要3萬套住宅提供居住配套。項目居住配套近期通過用地條件較成熟的松山湖園區(qū)用地解決，在金多港片區(qū)劃出383畝地建華為人才房項目。

　　根據(jù)規(guī)劃，調(diào)整地塊用地性質(zhì)以研發(fā)用地為主，并包含居住和小學(xué)等相關(guān)配套用地。按照市政府批復(fù)的383畝用地面積，將調(diào)整范圍內(nèi)大部分研發(fā)用地調(diào)整為二類居住用地。調(diào)整后，二類居住用地增加25.29公頃，科研設(shè)計用地減少28.33公頃。

　　很明顯，規(guī)劃調(diào)整后居住人口將有很大變化，預(yù)計增加1.74萬人，金多港東片區(qū)總居住人口達(dá)到2.46萬人。與此同時，松山湖規(guī)劃部門透露，為適應(yīng)研發(fā)人員的高標(biāo)準(zhǔn)生活配套要求，規(guī)劃在滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下，對片區(qū)部分設(shè)施等級進(jìn)行提升：原規(guī)劃研發(fā)組團(tuán)服務(wù)中心調(diào)整為社區(qū)配套中心，為東片區(qū)的居住和研發(fā)用地提供生活配套；社區(qū)配套中心將建設(shè)商業(yè)配套設(shè)施和門診部、居住區(qū)級文化站、肉菜市場、社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)室等服務(wù)設(shè)施（將于華為居住地塊同步實施），并提供集中的公共綠地；新增華為居住地塊內(nèi)，配建居住小區(qū)級體育活動場地。

　　在教育配套方面，居住地塊內(nèi)將配建3個幼兒園（共36班）解決需求。另外小學(xué)38班、初中17班、高中13班。按園區(qū)現(xiàn)有教育設(shè)施余量，小學(xué)需求可以滿足；新增18班中學(xué)可滿足調(diào)整后需求。

　　臺科園轉(zhuǎn)型華為研發(fā)聚落

　　除了劃地給華為建設(shè)居住配套之外，松山湖的臺科園也將因華為轉(zhuǎn)型，由原來的臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū)，變身為華為的研發(fā)聚落，為華為的研發(fā)、居住、公共配套需求而服務(wù)。

　　昨日市規(guī)委會審議的另一個與華為有關(guān)的重大調(diào)整項目是《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)東部地區(qū)及電子信息產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱《東部控規(guī)》）。

　　本次重大調(diào)整涉及的主要是《東部控規(guī)》中的臺科園部分，用地面積約677公頃。原本臺科園功能定位是專門引進(jìn)臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū)，打造東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的示范園區(qū)和承接臺灣高科 <http://www.c114.net/keyword/%B8%DF%BF%C6>技項目的重要平臺。園區(qū)已引進(jìn)聯(lián)勝科技、安特高科、菲鵬、安迪科等企業(yè)入駐；莞臺生物技術(shù)合作育成中心、產(chǎn)業(yè)化中心已建成；臺科花園（公租房項目）建成投入使用。

　　現(xiàn)在，為結(jié)合華為公司的發(fā)展需求，松山湖管委會擬將臺科園打造為華為的研發(fā)聚落，綜合解決華為的研發(fā)、居住、公共配套等需求。初步意向?qū)|部片區(qū)打造為松山湖的華為基地，形成融東莞新城區(qū)（城市的發(fā)展創(chuàng)新核、工業(yè)4.0產(chǎn)業(yè)示范基地、新一輪城市發(fā)展重點空間）、華為新園區(qū)（首個“ROADS”標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)、華為新一輪發(fā)展的載體）和虛實融合社區(qū)（產(chǎn)居平衡示范區(qū)、“華為社群”的孵化地、東莞未來城市實驗坊）三區(qū)為一體的東莞的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。調(diào)整后，居住人口由3.04萬人增加到4.4萬人。