房奴家庭如何走出煩惱?

訊石光通訊網(wǎng) 2008/7/24 9:07:13

    出場人物:高校教師林女士,30歲,月收入4000元,先生是保險公司職員,月收入5000元,雙方單位都幫交三險一金。目前林女士家有房子4套,一套90平方米價值36萬元自己住,無貸款;一套90平方米集資房在建,總價14萬元只交了4萬元(產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓);一套129平方米商品房在建,總價50萬元,已交20萬元,貸款30萬元;一套140平方米商品房在建,總價82萬元,已交33萬,貸款49萬元。 雖然有4套房子,但由于有貸款,林女士壓力很大,他們目前還沒有小孩,打算明年生,那樣一來開支會更大,想問應(yīng)該如何理財?

  中國銀行廣西區(qū)分行國際理財師鄧承毓分析:

  由于對房產(chǎn)投資的偏愛,林女士實際上已淪為了“房奴”。林女士目前每月供房款6766.11元,加上集資房的儲備金874.99元,以及每月的開支2000元,林女士每月至少需支出9640.10元。收入方面,扣除三險一金以及個人所得后,兩人稅后月可支配收入合計7244元。由于收不抵支,林女士家庭現(xiàn)金流已出現(xiàn)明顯危機(jī)。

  目前當(dāng)務(wù)之急,林女士應(yīng)該在家庭資產(chǎn)中降低房產(chǎn)投資比重。建議將140平方米的房屋加價10%出售,所得款項90萬元,償還利息后再清償129平米商品房的商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)而申請25萬元個人住房公積金貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。但貸款最高限額只有25萬元,因此,林女士夫婦只有退而求其次,選擇25萬元公積金貸款。

  由此林女士家庭現(xiàn)金流將大幅改善。首先,原140平方米房子的供房貸款免除了;其次,由于選擇了25萬元公積金貸款20年期,今后每月只需償還本息1680.42元;第三,由于賣掉140平方米的房子,林女士家庭手頭上了有一筆資金可以支配,從而為明年生孩子打下良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

  孩子的教育費用應(yīng)從長計議,對林女士來說,孩子的成長包括孕產(chǎn)期、0~2歲嬰兒期、3~5歲幼兒園教育期,6~11歲小學(xué)教育期、12~17歲中學(xué)教育期、18~21歲大學(xué)教育期和22~23歲研究生教育期等七個階段。以一位中產(chǎn)階級家庭的標(biāo)準(zhǔn)來計算,0~23歲,在這段時間里,父母要為子女教育成長支出約數(shù)十萬元。因此需要為孩子成長制定長期的理財規(guī)劃,包括定期定額儲蓄計劃、定期定額基金計劃以及購買教育保險計劃等,具體操作可與理財師溝通。

  另外,儲蓄是目前比較保險的理財方式之一,因為世界經(jīng)濟(jì)存在著極大的不確定性,美元的貶值造成了石油、大宗商品價格的高企,不斷加劇的通貨膨脹極度推高各類資產(chǎn)價格(這也是我們考慮變現(xiàn)部分房產(chǎn)的原因),因此規(guī)避風(fēng)險是比較重要的,“有些時候不投資就是一項好的投資”。

新聞來源:百靈網(wǎng)a5

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