京城現(xiàn)“雙租”一族 靠租金差收益緩解生活壓力

        鞏先生去年初貸款在望京購買了一套大兩居，之后又買了車，房貸加車貸一個(gè)月7000多元。由于理財(cái)規(guī)劃不夠合理，加上物價(jià)上漲，各項(xiàng)花銷不斷增長，還貸壓力日漸增大。不得已，今年2月，鞏先生將房子以5000元/月的價(jià)格出租，另外在附近以2200元/月的價(jià)格租下一套一居暫住。這就是時(shí)下的“雙租族”。

　　市場發(fā)現(xiàn)　“雙租”――高生活成本下的新產(chǎn)物

　　“雙租族”指的是這樣一類人群――本來擁有屬于自己的住房，卻選擇將房子出租給別人，自己再另外租房子居住，同時(shí)扮演房主和租客兩種角色。近年來，隨著購房成本的不斷上升以及租賃市場的持續(xù)升溫，這種特殊的租賃方式在北京悄然興起。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，截至6月30日，2011年租賃成交中，30歲以下的出租人比重為14.6%，較去年上漲了2.4%。

　　而值得關(guān)注的是，根據(jù)備案的承租人和租賃人資料，鏈家地產(chǎn)做出了一個(gè)大致的統(tǒng)計(jì)，目前“雙租”人群在整個(gè)租賃群體中的比重為1-2個(gè)百分點(diǎn)。按北京市每月租賃成交10萬套來算，“雙租群”給北京市租賃市場每月帶來3000套左右的成交量。

　　事實(shí)上，“雙租族”的興起與住房需求的多元化以及房地產(chǎn)市場的整體狀況密不可分。首先，隨著北京市城市建設(shè)進(jìn)程的加快，城區(qū)范圍不斷向五環(huán)外擴(kuò)，居民出行的成本提高；其次，由于房價(jià)的居高不下，大量消費(fèi)者購房意愿和購買現(xiàn)實(shí)不相符。因此， “雙租”這種居住方式具有非?，F(xiàn)實(shí)的居住優(yōu)勢。

　　解讀4類“雙租”現(xiàn)象

　　第一類

　　加息以及物價(jià)上漲增加了購房者按揭壓力，驅(qū)使少數(shù)已購房者萌生此念頭，利用租金差價(jià)可以在一定程度上緩解每月的還貸壓力，分擔(dān)房貸。

　　第二類

　　年輕一代瞄準(zhǔn)漲聲不斷的租賃市場，開辟賺錢新渠道。海淀區(qū)的王小姐本來自己住在外婆留下的一套三居室內(nèi)，年初卻把它租了出去，自己另外租了一套一居室。租金算下來每月能賺4000多，頂?shù)蒙习雮€(gè)月的工資了。

　　第三類

　　有一部分改善型業(yè)主，想換房又“差錢”，現(xiàn)在通過“雙租”過渡一下，邊積累資金邊觀望后市，等攢夠了錢再賣小換大。

　　第四類

　　為了減少上下班的時(shí)間成本而選擇雙租。

　　外籍人士張小姐家住方莊附近，卻在首都機(jī)場上班。每天上下班不僅在路上花費(fèi)很多時(shí)間和費(fèi)用，而且交通特別擁擠。她想在單位附近另買房，但處于“限購”之列。為此，她將自己的房子出租，另外在望京租了一套房，這樣上下班方便多了。

　　專家提醒　收益穩(wěn)定但易生糾紛

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，“雙租”更多地是出于經(jīng)濟(jì)、工作或生活上的原因。對年輕的“雙租族”來說，由于既是房主又是租客，租金差額收益受市場租金漲跌變動(dòng)的影響較小，一定程度上可以保證每月的穩(wěn)定收益。

　　張?jiān)路治?，目前在北京租賃市場中，“雙租族”畢竟還算是個(gè)別現(xiàn)象。未來隨著人們對住房需求的多元化增加，“雙租族”的比重或會(huì)增大，35歲以下的人群都有可能加入到雙租群體中，對北京市整體租賃市場成交都將起到一定推動(dòng)作用。

　　不過張?jiān)乱脖硎?，雖然“雙租”具有居住優(yōu)勢，但由于要同時(shí)扮演房主和租客角色，較單租者要花費(fèi)更多的精力，也更容易陷入一些租賃糾紛；另外，若求租和出租的時(shí)間不統(tǒng)一，也會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因此“雙租客”需要格外謹(jǐn)慎。