擅自轉(zhuǎn)租房屋后發(fā)生火災(zāi) 承租人也要共擔(dān)責(zé)

       張某承租某物業(yè)公司平房用于居住，未經(jīng)物業(yè)公司同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給李某使用，不料由于房屋電路線路故障，在使用的過程中發(fā)生火災(zāi)，平房的其他租戶趙某將物業(yè)公司、張某、李某訴至法院，要求賠償財產(chǎn)損失。近日，北京市密云縣人民法院審結(jié)了一起財產(chǎn)損害賠償，判決三被告共同賠償趙某損失5000元。

　　原告趙某訴稱，自己租賃的平房在密云縣賓陽北里某處，該平房系密云某物業(yè)公司的物業(yè)用房，自己承租的是該房的北數(shù)第六、七間，用于經(jīng)營小賣部。被告張某于2010年承租了該平房的北數(shù)第四、五間。2011年3月開始，張某在未經(jīng)物業(yè)公司同意的情況下將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給李某使用，李某向張某交納房屋租金2500元。

　　2012年1月某日中午，李某居住的北數(shù)第四間房屋起火。后經(jīng)密云縣公安消防支隊認定：起火的部位位于北數(shù)第四間房屋床的西北側(cè)，北數(shù)第三間石棉瓦房頂被燒塌落，屋內(nèi)冰柜、空調(diào)等物品被燒損，此起火災(zāi)不排除電氣線路故障所致。同時，消防支隊認定趙某的財產(chǎn)損失為2800元，另有經(jīng)營損失2200元。

　　法院經(jīng)審理認為：某物業(yè)公司作為平房的出租方，負有對出租房屋的維修和安全保障義務(wù)，房屋電路作為租賃房屋的附屬設(shè)施，出租人亦負有維修和管理義務(wù)。由于物業(yè)公司對出租房屋未盡到維修和管理義務(wù)，致使房屋發(fā)生火災(zāi)，對趙某的財產(chǎn)造成損失，物業(yè)公司對趙某的損失應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任；張某未經(jīng)物業(yè)公司同意，擅自將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給李某使用，李某作為房屋的實際使用者和管理者，對房屋內(nèi)的電路設(shè)施未盡到合理的注意義務(wù)，對存在安全隱患的電路設(shè)施未及時發(fā)現(xiàn)和報修，對于趙某的損失亦應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；故法院最后判決三被告共同賠償原告趙某財產(chǎn)損失5000元。